こんにちは！ぽんちゃんです。
何のゆかりもない神奈川県にマイホームを購入して１２年。
気づけば住宅ローン（３５年）の１／３が経過していました。
今のところ住宅ローンで家を購入したことに後悔していませんが、どれくらい払っているのかは気になりますので１２年間の内訳を集計してみます。
購 入 価 格： ４，８００万円
頭 金： ４８０万円
住宅ローン借入金額：４，３２０万円
住宅ローン借入期間：３５年
住宅ローン残年数 ：２３年（１２年間支払い済み）
金 利：１．３３％（６年前に借り換え）
住宅ローンの支払いは月１１万円 年間で１３１万円
今期支払った住宅ローン１３１万円の内訳
- 元金： ９６万円《73％》
- 利息： ３５万円《27％》
毎月１１万円の支払いのうち、元金と利息の割合は７：３
借り入れ当初は４：６と利息の割合が多かったので結構減ってきた感じがしますが、金額にする毎月３万円弱の利息を払っていました。
マイホームに支払った総額は約３，０００万円
１２年間で支払った総額は２，９９１万円でした。
支払総額２，９９１万円の内訳
- 住宅ローン（元金）：１，０４９万円《35%》
- 住宅ローン（利息）：７６２万円《25%》
- 繰り上げ返済 ：７００万円《23%》
- 住宅購入頭金 ：４８０万円《16%》
本来なら一括で購入していれば払う必要のない「利息」の支払は７６２万円（２５％）と支払総額の４/１を占めていました。
事前に納得してるとはいえ既に支払った額が７６２万円なので毎月53,000円を利息で払っていたことになります。
という事は月々53,000円の賃貸物件に住んでいれば１２年間で２，２００万円の住宅購入資金が貯まっていた可能性があったってことですね。数字上ですが
今後支払うお金は約３，０００万円
住宅ローンはあと２３年間残っているので最大で３，０１２万円の支払う予定です。
今後２３年かけて支払う３，０１２万円の内訳
- 住宅ローン（元金）：２，５６０万円《85％》
- 住宅ローン（利息）： ４５２万円《15％》
既に支払った総額が３，０００万円なので、ほぼ折り返し地点になります。
ここまでくると利息の割合が減ってきていますので、前ほどストレスを感じなくなります。
集計ついでに気になるのは家の売却価格です。
５年前にご近所さんが破産して家が競売にかけられたときの売却基準価額が２，７００万円でした。
落札価格は３，６００万円でしたので恐らく我が家は負動産にはなっていないと思われます。
売る気はありませんが、負債が残らないのは喜ばしい事です。
最後に
１２年前に４，８００万円の建売戸建を『住宅ローン』で購入しましたが、最終的には６，０００万円の支払いをする予定です。
お金持ちと貧乏人の違いは
お金持ち＝複利でお金を得る（資産運用、貸金）
貧乏人＝複利でお金を取られる（ローン、リボ払い）
の違いともいわれていますので、住宅ローンを組まれる際はよくよく考えてください。
マイホーム買って良かった派のぽんちゃんでした。
