住宅ローン12年目 マイホームに支払った総額と内訳

f:id:PONPANJP:20200825233736j:plain

こんにちは!ぽんちゃんです。

 

何のゆかりもない神奈川県にマイホームを購入して12年。

気づけば住宅ローン(35年)の1/3が経過していました。

今のところ住宅ローンで家を購入したことに後悔していませんが、どれくらい払っているのかは気になりますので12年間の内訳を集計してみます。

 

 

 

マイホーム基本情報

購 入 価 格:  4,800万円

頭 金: 480万円

住宅ローン借入金額:4,320万円

住宅ローン借入期間:35年

住宅ローン残年数 :23年(12年間支払い済み)

金 利:1.33%(6年前に借り換え)

 

住宅ローンの支払いは月11万円 年間で131万円

 

今期支払った住宅ローン131万円の内訳

  • 元金: 96万円《73%》
  • 利息: 35万円《27%》

 

毎月11万円の支払いのうち、元金と利息の割合は7:3

借り入れ当初は4:6と利息の割合が多かったので結構減ってきた感じがしますが、金額にする毎月3万円弱の利息を払っていました。

 

マイホームに支払った総額は約3,000万円

12年間で支払った総額は2,991万円でした。

 

支払総額2,991万円の内訳 

  • 住宅ローン(元金):1,049万円《35%》
  • 住宅ローン(利息):762万円《25%》
  • 繰り上げ返済 :700万円《23%》
  • 住宅購入頭金 :480万円《16%》

 

本来なら一括で購入していれば払う必要のない「利息」の支払は762万円(25%)と支払総額の4/1を占めていました。

事前に納得してるとはいえ既に支払った額が762万円なので毎月53,000円を利息で払っていたことになります。

という事は月々53,000円の賃貸物件に住んでいれば12年間で2,200万円の住宅購入資金が貯まっていた可能性があったってことですね。数字上ですが

 

 

今後支払うお金は約3,000万円

住宅ローンはあと23年間残っているので最大で3,012万円の支払う予定です。

 

今後23年かけて支払う3,012万円の内訳

  • 住宅ローン(元金):2,560万円《85%》
  • 住宅ローン(利息):  452万円《15%》

 

既に支払った総額が3,000万円なので、ほぼ折り返し地点になります。 

ここまでくると利息の割合が減ってきていますので、前ほどストレスを感じなくなります。

 

集計ついでに気になるのは家の売却価格です。

5年前にご近所さんが破産して家が競売にかけられたときの売却基準価額が2,700万円でした。

落札価格は3,600万円でしたので恐らく我が家は動産にはなっていないと思われます。

売る気はありませんが、負債が残らないのは喜ばしい事です。

 

 

最後に 

12年前に4,800万円の建売戸建を『住宅ローン』で購入しましたが、最終的には6,000万円の支払いをする予定です。

お金持ちと貧乏人の違いは

 お金持ち=複利でお金を得る(資産運用、貸金)

 貧乏人=複利でお金を取られる(ローン、リボ払い)

の違いともいわれていますので、住宅ローンを組まれる際はよくよく考えてください。

 

マイホーム買って良かった派のぽんちゃんでした。