こんにちは！ぽんちゃんです。
神奈川県にマイホームを購入して１０年が経過しました。
キリの良い年ですので、毎月支払っている住宅ローンが何にいくら支払われていたのかまとめてみましたが・・・ゴクリ（生唾）
我が家の住宅ローン事情
最初に我が家の住宅ローン借り入れ内容からお伝えします。
３年前に借り換えを行い、現在は表右の内容で支払っています。
| 購入当初 １０年前 | 借り換え ３年前 | |
| 住宅ローン借り入れ金 | ４，３２０万円 | ３，０６０万円 |
| 借り入れ内訳 | ・2,820万円 固定金利2.98％ ・1,500万円 変動金利1.38％ |
・2,090万円 変動金利1.33％ ・0,970万円 変動金利1.33％ |
| 借り入れ期間 | ３５年ローン | ２８年ローン |
| 月々の支払い（ボーナス払い無し） | １５３，２６５円 | １０９，１２８円 |
購入当時は納得して毎月１５万円支払っていましたが、繰り上げ返済や借り換えをして現在は購入当時より４４，０００円も月々の支払いが減っています。決断した過去の自分たち夫婦に感謝！
借り入れを２口に分けているのは、我が家は夫婦共働きで住宅ローン減税を夫婦で受けるためです。今のところ次の借り換えは考えていませんが夫婦２人で４ＬＤＫは正直広すぎと思っています。
住宅ローン支払い内訳表
続いて住宅ローンに支払った内訳と金額の累計を２年・７年・１０年で出しました。
| 支払い年数 | ２年間 | ７年間 | １０年間 |
| 利息総額 | 198万円 | 575万円 | 690万円 |
| 元金総額 | 174万円 | 593万円 | 870万円 |
| 繰上返済総額 | 100万円 | 700万円 | 700万円 |
| 総支払い額 | 472万円 | 1,868万円 | 2,260万円 |
| 金利 | 固定 2.98％ 変動 1.38％ |
借換え 変動 1.33％ |
変動 1.33％ |
１０年間で総額２，２６０万円支払っていました。
繰り上げ返済が７００万円含まれていますが、繰り上げ返済のおかげで７年目から利息より元金の比率が多くなって精神的にも楽になっています。
そして恐怖の利息総額です！
もし仮に銀行にお金をお借りする事なく一括で住宅を購入出来ていたら支払う必要のない無駄な出費の利息総額は１０年間で６９０万円でした。
６９０万円！ ギャーッ！すごーい！！もう返ってこなーい！！
まとまったお金が無いのに家を買う代償としては高いですよね。
１２０ヶ月（１０年）で割ると利息に月々５７，５００円支払っていることになります。
と愚痴ったところで、そもそもお金を持っていない自分が悪いのです。
賢明な皆さんはなるべくお金を貯めて住宅を購入されてください。１０年で６９０万円も無駄なお金を払う事になります。
今後２５年で支払う利息は
まだ２５年間の住宅ローンが残っていますので、今後支払う予定の利息はあと４７５万円残っています。
既に支払った分は返ってきませんので、今後２５年間支払う利息を３００ヶ月（25年）で割ると月々１５，８００円・・・な、なんか安くない？
４，３２０万円借りた我が家の場合、最終的に３５年間で１，１６５万円（690万円+475万円）の利息を支払いますが、その半分以上が最初の１０年に組み込まれているという事です。
天才物理学者のアインシュタインが「人類最大の発明」「宇宙で最も偉大な力」と絶賛した複利の力は容赦ないですね。
明日からマジメに働きます。
最後に
マイホームを購入する際は支払う利息の説明も受け納得して決断しましたが、いざ途中経過を累計で計算すると複雑な気持ちになりますね。
お金では買えないプライスレスなメリットがマイホームには多いので、今回のような計算だけの見方だと正直しんどくなりました。
とはいえ自分の家の事ですので、ローンを組まれているご家庭はたまには振り返ってみるのも気分転換になって良いと思います。
今回は月々支払っている返済額をベースとしていますが、実際は住宅ローン減税があったり固定資産税や保険、外壁塗装といったお金の動きも１０年間でありますので、参考にされる場合は注意してください。
